【细说北京楼市】

　　——北京买房将增加多少成本压力？

　　张大伟表示，目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅，五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

　　张大伟说，实施“认房又认贷”规定，首付增加到60%以后，绝大部分卖一买一的需求，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

　　而“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)”，这意味不管你购买首套房还是二套房，与30年的贷款期限相比，每个月的月供将增加。

　　若是买二套房，按照商业贷款186万元、执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加867.29元。若是首套房，房屋成交总价600万、首付35%、执行利率4.41%(基准利率9折)来计算，商业贷款390万，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。